[关键词二] 扎根一线 转战二线

在拿地方面，香港地产商不但是姿态勇猛、速度加快，布局上也有所调整，最为明显的就是，从早期进入内地时的扎根于一线城市，转而向一些有发展潜力的二、三线进军。

2005年的有关统计已显示，香港地产商在内地获得的约30幅土地中，位于二、三线城巿的占了21幅，可见他们城巿布局的转移之势。而2006年，香港地产商扩充二、三线城市土地储备的迹象依然十分明显，武汉、青岛、无锡、沈阳……已成他们的青睐之地。

戴德梁行的分析师认为，近年内地不少二线城巿经济发展迅速，而在这些城巿发展的成本基数相对一线城巿仍要低，中央政府对于投资二线城巿也有相应的政策扶持，这些都加大了香港地产商的投资信心。

“与一些内地开发商‘短、平、快’的操作不同，香港地产商更懂得把握区域性机会。”为不少香港地产商开发项目提供服务的世邦魏理仕上海住宅项目营销部高级董事陈炜向记者表示，“一线城市他们不会放弃的，我们公司今年春节前后就分别成立了深圳、上海浦东分公司，说明业务空间还在。对于二、三线城市，则还是看中省会城市、核心城市。主要是该地区的经济发展和人口的消费能力达到一定水平，项目的地理位置又适当，估算投资能带来合理稳定的回报，他们就会采取进一步行动。”

仍以李嘉诚麾下的“长和系”为例，除了继续稳固在一线城市的发展，2005年以来他们在二、三线城市“攻城略地”的成绩也最为显著。从武汉市江汉区到成都市温江区，从长沙市望城镇到天津市营口道，从长春市净月潭旅游区到青岛市小港湾，“长和系”在近2年的时间里就储备了几百万平方米的内地住宅及商用土地。

当然，觊觎内地二、三线城市的香港地产商远不止“长和系”，更有一些香港地产商明确表示，将把目光从一线城市移向二线城市。如恒隆地产从2005年起就表示，公司从13年前开始在上海发展项目，而到目前为止，上海巿中心地段土地供应稀少，巿场竞争也相当激烈，所以从长远发展来看，应是时机向二线城巿投资。今年初，恒隆地产宣布，计划在3年内斥资300亿元人民币在内地8至9个城市买地，目标拓展12个商业地产项目。目前，恒隆地产已经开始在无锡、南昌、沈阳、天津发展项目。

不过，在业内人士看来，香港地产商布局内地二、三线城市，其本质还是一种追逐利益，甚至于博土地升值的行为。“香港地产商比内地开发商更明白土地价值，他们会想，只要这个城市的基建、环境等不断发展，哪怕让到手的土地‘晒太阳’，总有一天会被眷顾到的。”仲量联行亚太区董事陈立民如此分析。

香港地产商觉得‘攒小’是没好处的，必须向外拓展。当然，升值潜力一定是香港地产商拿地时考虑的关键因素之一。”一位不愿透露姓名的香港房地产上市公司高层也表示，“在项目开发、经营的同时，能够享受到土地增值的益处也是无可厚非的。”

2006年至今香港大型地产商内地拿地情况

企业名称 拿地时间 拿地方式 土地位置 土地面积 发展计划

长江实业 2006年2月 收购内企股权 广州市中新镇金坑村 225550平方米（4幅） 住宅

和记黄埔

新鸿基地产 2006年3月 与华润集团合营 无锡市太湖新城 1115600平方米 住宅、写字楼、购物中心、酒店等

九龙建业 2006年6月 招标 沈阳市东陵区 可建2900000平方米 住宅、商业

新世界中国 2006年12月 向关联企业收购 贵阳、北京、成都、长沙 可建4127300平方米（4幅） 住宅、办公、商业等

恒隆地产 2006年8月 与政府协议 沈阳市斗姆宫地区 92000平方米 整体开发

中信泰富 2006年1月 与内地企业合营 浦东新区陆家嘴 251380平方米 商业、办公楼、酒店、住宅等

香港大型地产商内地布局情况

企业名称 已进入城市 内地土地储备量

和记黄埔 北京、上海、广州、深圳、武汉、青岛、长春、长沙、成都、重庆、东莞、昆明、天津、珠海、西安 可建建筑面积约21150000平方米

新鸿基地产 北京、上海、广州、中山、无锡、杭州 可建建筑面积约2000000平方米

九龙建业 沈阳、佛山、天津 约543000平方米

新世界中国 北京、上海、广州、天津、武汉、成都、长沙、贵阳、珠海、海口 可建建筑面积约5000000平方米

恒隆地产 上海、天津、沈阳、济南 约130000平方米

中信泰富 上海、宁波、扬州、海南 约1528700平方米

恒基地产 北京、上海、广州、徐州、长沙、西安、重庆、苏州、沈阳 约3000000平方米