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日前，国务院常务会议通过了促进房地产业健康发展的六项措施。这些措施的提出对于前一阶段市场上的种种猜测起到一定的平复作用，也明确了下一步政府对房地产市场调控的走向。
昨日，挂牌交易的沪市A股80只房地产上市公司股票中，45只股票股价出现幅度不等的上涨，32只下跌。相比于沪深两市的整体回调，房地产板块却逆市微涨了0．98个百分点。
对于这六项措施的出台究竟能对我国房地产业产生什么样的影响，上市公司和券商各有说法。
上市公司持观望态度
中原地产华北区域总经理李文杰把新"国六条"的出台主因归于今年一季度房价的大幅度上涨。他认为，目前在下一步政策走向和实施细节尚不明朗之前，开发商将持观望态度，不会改变其目前所坚持的市场策略。G泛海董秘陈家华说，作为一个房地产开发商，公司对国家政策肯定是表示拥护与支持。考虑到企业的社会责任，公司对行业紧缩性的宏观调控也会切实配合，对相关业务做出调整。据介绍，尽管没有准确统计，该公司以前开发的中小户型住房占所有开发住房的比例"不会很低"。至于新"国六条"出台后，公司会不会提高中小户型、中低价位的普通商品住房的比例，他表示"要看情况"。他同时透露，为了降低宏观调控带来的风险，该公司计划实行"租售结合"，并将住房租售的比例维持在一个适当的范围。
由于新"国六条"主要是针对个人消费的住房的措施，部分以商业地产项目为主业的公司所受的影响就要小得多。金融街控股董秘于蓉在接受记者电话采访时表示，国家对房地产业的宏观调控由来已久，这次新政出台并不突然。现在进一步加强宏观调控力度并出台具体措施，对整个房地业都不可避免地带来影响。不过，截至目前公司开发的项目都是商务地产项目，因此预计所受的影响相对要小一些。此外她认为，主要业务分布在不同地域的房地产公司，其所受的实际影响大小还取决于各地地方政府出台的具体措施。
券商认为"执行力度"是关键
证券公司的许多分析师都认为，该政策的影响，一要看接下来出台的具体细则，二要看其执行力度。
"这只是一个指导性的意见，具体的影响程度还要看后面出台的细则"，中信证券的房地产研究员王德勇对记者说。中央既肯定了去年房地产市场的发展，同时也承认了一些局部地区过热的现象，因而下一步"有区别的适度调整"势在必行。
相比较于去年针对房地产市场调控的"国八条"，东方证券的房地产研究员表示，"执行力度是关键"。她说，去年的"国八条"调控得比较好，政策虽然是针对全国而言，但对于稳定上海地区的房地产市场起到了很大的作用。华泰证券的房地产研究员张弛飞向记者表示，措施中城镇廉租房制度建设最近提得比较多，这对平稳发展房地产市场有积极的意义，但目前尚未看到有具体的动作，接下来的执行力度是判断其影响的关键。
对于此次六大措施对房地产板块的影响，张弛飞认为"股价暂时不会有太大波动"。前一阶段的市场传言，造成了房地产板块的大幅跳水，而此项措施只是一个指导性的意见，在具体细则出台前，不会造成太大的波动。张弛飞认为，如果该措施执行力度强，那么"制止囤积房源"，对房地产公司房源储备的限制可能会对一些上市公司的市值和业绩增长产生影响。不过鉴于市场的种种猜测，他认为"有区别地适度调整信贷政策"的细则接下来出台的可能性较大。
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