程凯

德意志银行一份研究报告预测，给中国经济降温，反腐败的功效要比加息大上十多倍，金融机构如此看淡货币工具，反而强调行政手段，初看来有些夸张。但是随着宏观调控的深入，我们却发现反腐败成了单独发展的一条主线，而且地产行业果然成为了重灾区。

当廉政风暴席卷地产界时，多名高官落马。27日，全国人大免去李宝金天津市检察院检察长职务。此前李因涉嫌与房地产商勾结被中纪委“双规”；安徽省副省长何闽旭因接受地产商30万元贿赂被“双规”；湖南郴州市委书记李大伦因涉1.2亿元住房公积金挪用案和嘉禾拆迁案被“双规”；福建省工商局局长周金伙涉及房地产腐败已逃往美国；房价最高的京沪也不能例外，北京市副市长刘志华被罢免引发地产地震，上周又有上海宝山区区长秦裕落马，涉嫌违规使用社保资金投资多个地产项目。

“不查不知道，一查吓一跳”，为什么地产行业腐败泛滥，是因为“有多大利益，就有多大犯罪冲动”。几年之内，全国房价暴涨，百姓在房价成本没有多大变化的情况下，因房价暴涨多付出了上千亿，财政收入对不上，开发商更不敢承认有暴利。这些钱到哪里去了？

政府和房地产商常解释，国民收入增长如此高速，房地产需求如此真实，房价上涨有其必然。但是当看到如此众多的商官勾结后，很难相信房价暴涨仅仅是由于真实需求。不合理的暴涨背后肯定存在投资需求，只有投资需求才是房价越贵买的人越多。而真正让百姓心寒的是，我们常常骂这个炒房团、那个炒房团，其实最大的炒房团是开发商，甚至还有百姓的保命钱——社保基金。

宏观调控有两手，一手行政手段，一手货币政策。标准普尔在本月央行宣布加息后评论“加息抑制投资空间已经有限”，“可能被迫更多依赖行政手段———如控制新批建设用地的数量来减缓投资增速”。事实正在如此发展，总有人说行政控制有缺点，但是行政方法反腐败没有什么不好。

看看李宝金，此人不是房地产大员，但是检察院的权力涵盖了公、检、法、司各个领域。可以说“李宝金是依法介入到各个经济领域当中的”。李宝金尚且如此，政府中但凡涉及房地产项目审批的部门都有可能“雁过拔毛”。要知道，每个房地产项目都要办齐“五证”，盖满20多个公章，涉及城市规划、房屋管理、国土资源、工商、税务、建设、交通、环保、卫生等多个部门。开发商要么“搞定”李宝金这样全能的“大主”，要么到各个“小主”那里一个一个去拜佛烧香。

宏观调控从房地产下手，地产反腐败从“大主”下手，但是，要保证“小主”们的廉洁这还不够。真正要发挥长效，还必须让房地产行业的信息透明化，开发商有责任让我们知道房价成本是多少，利润是多少，让百姓付出的钱有干干净净、明明白白的去处。我们总说开发商知情不报，其实真正妨碍信息透明的还是地方官，道理很简单，“混水才能摸鱼”。