昨日（1日）有媒体报道称，广州十区住宅均价6月比5月上涨735元/平方米，但本报记者通过分析发现，该数据用6月网上签约住宅的均价同5月网上网下所有交易的住宅均价相比，因此同正确数据有所出入。如果用同样的参照系———广州市国土房管局房屋管理系统对外平台阳光家缘提供的数据相比，截至6月30日晚19时，6月份全市10区均价为6931元/平方米，而阳光家缘5月份的数据则为10区均价6685元/平方米，在同一个参照体系下，广州市楼价在房地产新政实施以来的一个月内上涨了246元/平方米，环比上涨3.46％。

十区一手住宅6月上涨246元/平方米

根据阳光家缘数据显示，6月份全市10区签约面积为70.4129万平方米，金额达488023万元，均价为6931元/平方米，而其5月份数据显示，5月份全市10区签约面积为78.5111万平方米，成交额524861万元，均价6685元/平方米。

两数据相比，6月比5月成交套数少1249套，环比下降17.65%；面积少80982平方米，环比下降了10.31%；成交金额减少36838万元，环比下降7.02%；均价升246元/平方米，环比上涨了3.68%.

一手楼价趋稳，时有“暗降”

“一手楼价涨太多不太可能，现在态势是趋向稳定。”中原地产项目部副总经理黄韬在接受记者采访时说。同时，业内不少人士也向记者表达了同样的观点，“深圳相关细则已经出台，广州到现在还没有出，市场观望情绪更为浓烈，开发商基本都是以不变应万变，维持原价。”

记者6月份中旬和下旬的周末都到多个楼盘踩过盘，发现看房者寥寥。而在价格方面，记者联系了几个楼盘售楼处，发现其提供的房价信息“五一”期间没有变化，但也有个别楼盘还推出了一些优惠措施，变明降为“暗降”。

据分析，广州市贯彻“国十五条”的新政没有出台，加上6月份本来就不是房地产销售旺季，而且今年天气多变、世界杯转移注意力等干扰因素，致使整个市场的观望氛围更为浓烈。开发商不敢轻言涨价，市民也不敢马上入市买楼。而现在有些楼盘的暗降则估计是由于新政致使中小开发商出现一定的资金压力，需要清货回笼资金。

二手楼价涨了，不过“有价无市”

据中原地产数据，6月份广州10区二手楼成交量环比下降了3成，而均价为4200元/平方米左右，比5月份上涨了5％。黄韬表示，“中原代理的业务中有50％是五年内的二手房，那么这部分二手房的价格上涨是一种必然。”

在涨价的同时，成交量呈现下降的趋势，二手市场也造成了“有价无市”的情况，6月份有不少五年内二手楼的放盘业主收回了盘，“既然卖不出就租出去好了，”黄韬表示，由于放盘量也少了不少，促使市场货源减少，那些急需买楼的人也只好“咽”下多了5％营业税的二手楼。