但是，国内房地产研究专家指出，外资一般会在五年内将物业卖出套现，其否认“赌人民币升值”炒楼的动机是担心被征收相关税收。

摩根士丹利执行董事卡斯·彼特森在日前举行的“２００６行销商业地产高峰论坛”上说，外国金融机构在中国房地产市场投资时并没有将汇率变动可能获得的收益考虑在内，人民币是升值还是贬值不是房地产投资的决定要素。

荷兰ＩＮＧ银行中国区域投资总监蔡丽丽说，外国金融机构的房地产投资部门和资金运作部门是彼此独立运作的，房地产投资部门在考察一个项目时，汇率的变动问题是被剥离出去的，由其他部门负责解决。

知名物业投资顾问公司上海策源机构提供的数据显示：摩根士丹利在２００５年６月和９月，分别以８．４６亿港元和９０００万美元购买了“上海广场”和“世界贸易大厦”；２００６年４月再斥资７亿多元人民币签下陆家嘴中央公寓４幢楼……

除了摩根士丹利，最近在商业地产市场频出“大手笔”的国际金融机构还有高盛集团、花旗集团、麦格理银行旗下的第一中国房地产集团等，另外美国的两家基金也已从复星集团买下上海豫园庙前广场项目。

卡斯·彼特森说，摩根士丹利看重的是这些项目较高的收益率，并且对中国房地产市场尤其是商业地产的发展前景看好，并非是短期的投资行为。

对此，易居中国房地产研究院副院长丁祖昱表示质疑。他认为，经验表明，很多外资金融机构所购的房地产项目在５年内会转手变现。

据悉，日前国家外汇管理局等部门正在密切关注房地产领域的外资流动，未来将从“技术层面”对外资投资房地产加强监管和限制，包括进一步收紧房产交易结汇的审核、对房地产企业引进外资和境外上市加强监管和设限等。

中金公司首席经济学家哈继铭建议征收房地产汇率调节税，即外籍人士出售房地产时，因为人民币升值所套获利润应全数缴税，除非另行购买价格更高的房地产。（完）

外资否认“炒楼”引出争论

新华网上海６月５日电（记者徐寿松黄玫）外资涌入中国房地产市场，是看好中国房地产市场的良好发展前景所采取的长线投资行动，还是出于预期人民币会升值而进行的投机活动？６月１日新华社“新华视点”栏目播发了《外资大量入楼市，风险利弊应自知》的报道，引出了一场争论。

日前在上海举行的“２００６行销商业地产高峰论坛”上，一些境外投资机构否认存在外资大量涌入中国房地产市场的现象；同时称进入中国房地产市场，并非是预期人民币会升值的短期投资行为。

摩根士丹利执行董事卡斯·彼特森（ＧａｒｔｈＰｅｔｅｒｓｏｎ）说，摩根士丹利目前在中国的投资额还不到在日本投资额的５％，投资时并没有将汇率变动可能获得的收益考虑在内，而是看好中国房地产市场的良好发展前景和较高的收益率。

瑞士信贷银行上海副总裁张力也说，目前外资对中国的房地产项目看得多，买得少，外国投资者、机构往往会拿七八个项目向银行咨询，但最后谈成的很少。

荷兰ＩＮＧ银行中国区域投资总监蔡丽丽说，外国金融机构的房地产投资部门和资金运作部门是彼此独立运作的，房地产投资部门在考察一个项目时，汇率的变动问题是被剥离出去的，由其他部门负责解决。

对外资是否大量涌入中国房地产市场问题，知名物业投资顾问公司上海策源机构提出数据为证：摩根士丹利在２００４年１２月，以６０００万美元购买了上海的酒店式公寓“锦麟天地”；在２００５年６月和９月，又分别以８．４６亿港元和９０００万美元购买了“上海广场”和“世界贸易大厦”；２００６年４月，再斥资７亿多元人民币签下陆家嘴中央公寓４幢楼……最近在商业地产市场频出“大手笔”的国际金融机构还有高盛集团、花旗集团、麦格理银行旗下的第一中国房地产集团等，美国的两家基金也已买下上海豫园庙前广场项目。中国指数研究院（华东）副院长陈晟说，不仅是大的国外投资机构，外资的私募基金也在大规模进入中国市场，并且总数巨大、无法监控。

对外资经营中国房地产是长线投资还是短期行为问题，易居中国房地产研究院副院长丁祖昱说，历史经验已经表明，很多外资金融机构所购的房地产项目在５年内会转手变现，倒是一些港资公司可能不是投资者，而是作为经营者，着眼长远。

中金公司首席经济学家哈继铭建议征收房地产汇率调节税，即对外籍人士出售房地产时，因人民币升值所套获利润征税，除非另行购买价格更高的房地产。此项政策可附以“日落”条款，即在人民币汇率实现完全自由浮动时取消该税。

由于５月２９日出台的九部门楼市调控《意见》未涉及外资“炒楼”问题，业内人士呼吁不能让“炒楼”外资脱离监管。（完）