当道琼斯指数创下历史新高的时候，英国富时100指数也并不寂寞，从2003年12月3287点的低位一直走到今年4月的6132.70点，随后深幅调整，现在又已接近6100点。不过,此时英国的房价也在跟股指“攀比”，这跟英国的消费者信心指数有关。由于居民对国家的宏观经济走势并不乐观，他们认为投资房产比投资股市要稳当一点。

据英国皇家特许测量员委员会报告，截至今年9月底，房产购买需求实现了连续16个月的增长，房价实现了连续11个月的增长。房价年增长率从去年12月份的3.3%一直升到今年4月份的5%，其后一直环绕着5.5%上下波动。虽然英格兰银行在8月将长期利率上调了0.25%,但8月份房价依旧有0.3%的环比增长率。

对于9月份的房价，英国皇家特许测量员委员会认为上涨的委员比认为下跌的委员多45.1%。该委员会认为这“是一个极大增长，证明房价上升势头猛烈”。

支持房价持续上涨的主要原动力之一是持续不降的Buy-to-Let（购置房产以供出租）投资热潮。今年上半年，英国的Buy-to-Let贷款额度又有所提升。按照抵押贷款理事会在8月中旬公布的一份报告,今年前两个季度，投资者通过152500笔总值175亿英镑的贷款进行了Buy-to-Let的投资，这笔投资占到Buy-to-Let市场总额24%左右。专家分析，这股Buy-to-Let投资热潮的根源乃是英国近来越显疲软的宏观经济态势。消费者选取Buy-to-Let来规避宏观经济态势低迷可能导致的金融风险。

2004年之后，由于国际原油价格的持续飙升，美元对英镑的汇率贬值，导致英国的制造业、商业投资和消费品市场持续低迷，英国宏观经济态势疲软走低。据估算，2005年度英国的GDP增长率仅为1.8%,比2004年3.2%的增长率下降了近50%。受宏观经济形势疲软的影响，消费者的信心指数出现了下滑。

英国拉夫堡大学社会学院宏观经济教授默多克认为，在这种情况之下，消费者选取Buy-to-Let还有收益率的优势原因。

Buy-to-Let的投资收益率明显高于其他行业，根据英国的房价增长率（约5%）、住房抵押贷款利率（约6%）以及普遍房租状况（取决于房产所在地区），可以大概估算出Buy-to-Let投资的收益率超过了15%，对比英国5%左右的年存款利率（各大银行利率不等）和股票基金市场不确定的回报率（一般不超过10%），这种投资对于有能力进行抵押贷款买房的消费者来说，当是首选的理财方式。

该学院的另一位学者认为，倾向于买房的另一个重要原因是英国消费者的习惯性置产需求，这是一个关乎文化和传统的问题。

（作者为留英硕士）