个人贷款置换成公司贷款优佳投资已全身而退

□晨报记者 李强林劲榆丁利民刘畅

在视房贷为优质资产的多数银行看来，“贷款贷成房东”似乎只是句玩笑话，但上海浦发银行却实实在在感受到了这句话的“份量”。

32笔贷款存在“抵押不实”，涉及金额1.26亿元，旗下陆家嘴支行发放的这笔问题个人房贷，最终以浦发银行吃进部分房产抵债，变身房东对外卖房而暂告平息。

记者昨天进一步了解到，浦发银行内部早在去年底就已经处理了这起问题贷款，并将在最短时间内给外界一个说法。作为抵债资产的数十套豪宅，浦发正和中原地产等房产中介公司洽商代理出售。而据知情人士透露，问题贷款的涉案方“优佳投资”目前仍在正常营业。

昨天，G浦发以9.70元低开，之后直线下跌，收盘报于9.07元，跌幅为7.25%。

-浦发银行

确信抵押物足额

昨天，上海浦东发展银行相关责任人表示：客观上，相关贷款在操作上确实存在风险，不过，所有风险目前均已锁定，浦发银行将在最短时间内就此事给外界一个说法。

据浦发银行一位知情人士透露，事实上，这起“问题贷款”早在去年底就已在浦发银行内部处理完毕。据介绍，上述问题贷款在内部审计中暴露后，浦发银行采取了紧急补救措施，目前为止尚未发生本金与利息损失，而涉嫌“问题贷款”的相关责任人已被追究责任。

据透露，浦发银行当时发现存在抵押不实贷款的背后“经办人”其实就是“优佳投资”公司，其间，贷款经办行即浦发银行陆家嘴支行，主要存在他项权证未及时入库、抵押物价值被高估的两大问题。就此，银行一方面重新补办了相关抵押登记手续，然后，向“优佳投资”再贷款1.24亿元(另外200万元已经偿还)，以便将原本以“优佳投资”公司员工名义借贷的“个人贷款”置换成为以“优佳投资”公司名义借贷的“公司贷款”，并将该笔1.24亿元的贷款直接用于偿还涉嫌抵押不实的“问题贷款”；另一方面，“优佳投资”公司再将相关房产的产权抵债给浦发银行，浦发银行从而成为相关豪宅的实际“拥有人”。据称，上述豪宅多数位于“世茂滨江花园”，其“市价”基本可以抵冲1.24亿元的“优佳投资”公司的“公司贷款”。

-中原地产

或将受托出售物业

记者从有关渠道获悉，已经成为“房东”的浦发银行，希望将这些抵债房源在二手房市场变现，并且与沪上多家中介公司接触，其中部分房源希望委托中原地产对外挂牌。

中原地产浦东部负责人对此表示，浦发银行的确与他们接触过，涉及世茂滨江的多套住宅，但尚未具体敲定委托代理。不过，记者昨天在中原地产网站查询，其目前代理出售的世茂滨江房源共有61套，其中28套登记代理时间是集中在去年11月到12月，浦发银行也正是去年年底将多套高档房源纳入“囊中”。中原地产相关人士解释说，“这只是巧合，那段时间小业主挂牌比较集中”。

-优佳投资

掌握世茂滨江大批出租房源

“优佳投资公司与陆家嘴地区很多房产中介公司都非常熟悉。”据陆家嘴地区的一家中介工作人员透露，优佳掌握着陆家嘴地区世茂滨江花园的大批房源，而那套顶层复式豪宅是其较早时候购买的。从购买的时候推断，当时这套豪宅的价格在2000万元左右，抵押1亿元人民币后，实际上套现4600万元人民币，4600万元已经足够优佳投资进行后续房地产投资了。如果用于购买世茂滨江花园的房产，以当时的房价来计算，优佳投资可以不贷款购买20套150平方米的世茂二手房，7成贷款购买30多套世茂物业。而实际上，优佳在租赁市场上，握有的长期投资的房源已经超过了这个数量。

该中介公司工作人员还向记者透露，他曾经操作过一个优佳投资的租赁交易，这套房产的产权和抵押都没有问题。在问题贷款物业以外，优佳实际上用投资盈利以不贷款或者正常按揭的方式购买了一些世茂房产，这些房产主要用于长期租赁。即使在今年，优佳投资依然是世茂滨江花园租赁市场上最大的房源提供者。

-世茂集团

二手房交易与己无关

在众多媒体的报道中，世茂滨江花园也是关注的重点之一。浦发吃进的抵债房源中多套都在世茂滨江花园。

“这是二手房市场的交易，跟我们没有任何关系。”世茂集团董事长助理卓亚岚透露说，“五·一”之前，当有媒体曝出此案件时，上海的房地产主管部门都很重视，要求世茂方面协助调查。查阅购房客户的资料后发现，报道中所提及的那套2500万元的复式房，是由一位美籍华人于2005年1月26日购买的，当时的合同成交价为2480万元，而且世茂内部营销系统显示，该客户仅买了这一套房子。“业主虽然也是美籍华人，但显然不是报道中的涉案人。”卓亚岚称，他们公司也从未与上海浦发银行陆家嘴支行有过按揭贷款合作。