首付提高至四成，并全面停止二手房按揭贷款业务

　　证券时报记者 唐晓

　　本报讯 在全国主要城市普遍收紧房贷时，深圳各大银行也频频出台收紧房贷的政策。记者获悉，深圳一些银行已将按揭贷款首付比例提高至四成，部分银行已全面停止办理二手房按揭贷款。

　　华夏银行深圳分行称，目前该行已将所有住房按揭贷款的首付比例上调至四成。深圳工行也透露，该行近期可能将提高房贷首付比例，不过目前尚未接到提高首付比例的正式文件。深圳中信银行一负责个贷业务的人士称，虽然该行没有全面提高按揭贷款首付比例，但对一些经评估认为价格偏高的楼盘，该行会向上微调首付比例。深发展目前依照客户的具体资信情况和还款能力来确定首付比例，但已对贷款风险较高的客户提高了首付比例，对于认定的优质客户，仍维持八成的贷款。

　　按照目前的监管政策，90平方米以内的住房按揭贷款首付比例不得低于二成(含)，90平方米以上的住房按揭贷款首付比例不得低于三成(含)。此前由于房贷市场竞争激烈，各家银行普遍按照最低限度执行，即90平方米以内二成，90平方米以上三成。

　　据称，已有部分银行正在调研是否提高首付比例。银监会日前在各大银行推行的提高贷款首付比例的风险压力测试或许有一些参考意义。招行一房贷业务负责人称，该行各分行正充分展开调研，并将参考此次风险压力测试结果，从而决定是否收紧房贷及采取何种政策。

　　今年上半年深圳各银行房贷业务热火朝天的情景目前已不再，部分银行房贷业务处于停滞。深圳一中介公司的置业顾问告诉记者，上个月以来办理房贷业务的客户已经大减，多家银行将房贷首付比例提高至三成，还有几家银行已暂停二手房按揭贷款。

　　记者以办理业务为由，咨询几家银行负责个贷业务的客户经理，均被告之该行已停办二手房按揭贷款。深圳建行一支行客户经理称，由于贷款额度紧张，该行深圳地区的二手房贷款从7月份开始已基本停办，何时恢复目前还未得到通知。记者从深发展也获知已暂停二手房贷款。

　　“我们收紧房贷的政策主要指向投机炒房，对于有不断办理房贷又不断结清记录的投机客户，以及一人办理多套按揭贷款的客户，我们基本上不予办理，此外对于大额经营创业贷款和转按揭贷款也进行了收缩。”中信银行上述人士告诉记者。

　　虽然收紧房贷的政策各不相同，但普遍一致的是，各行已加强了贷款用途审查、还款能力审查和严格评估环节等，不同程度提高房贷的准入门槛。各家银行此前竞相推出的特色贷款品种———如循环贷等要么停办，要么加强了贷款用途审查。

　　深圳各银行今年上半年合计发放房地产贷款3150亿元，增长了42.5%。其中个人按揭贷款2172亿元，同比大增42.9%。部分银行今年上半年已基本用完了全年的个人贷款额度。上个月深圳部分银行已开始收紧住房按揭贷款。“尽管如此，数据显示，深圳银行业机构住房按揭贷款7月份的新增额超过了6月份。”一股份制银行房贷业务负责人透露说。