●适用于今年8月19日前办的房贷业务

●逾5年基准利率为6.39%比旧利率升高

●旧房贷合同无恶意逾期者仍可享8.5折

明年1月1日起，旧房贷合同一律按照央行今年8月19日调整后的新利率执行。对于今年4月28日前办理了房贷业务的消费者来说，就要应用“两级跳”后的新利率了。记者昨日获悉，各家银行的提前还贷也出现了一个小高潮。针对此种现象，农行出台规定，只要市民非恶意逾期，也可享受8.5折优惠利率，而其他银行房贷人士也纷纷表示，只要市民无3次以内的逾期还款纪录，基本上可以享受优惠利率。

年底补足欠供可享优惠

昨天，中国农业银行发布了《关于个人住房贷款利率调整的公告》，表示将于2007年1月1日起对2006年8月19日前发放的个人住房贷款利率进行调整。调整原则为：对于原执行利率为基准利率0.9倍的个人房贷，在明年元旦调息时还本付息正常、没有逾期的，或由于非恶意原因连续逾期两期(含)以内的，届时该行都将其贷款执行利率直接调整为新基准利率的0.85倍。

对此，农行广东省分行按揭中心有关人士透露，广东省内的房贷政策更为优惠，不仅非恶意逾期的市民可享受优惠，目前有欠款的市民在12月31日前将欠款补足，也能享受8.5折的优惠利率，否则银行电脑系统会自动将其房贷利率定为6.39%的基准利率（5年期以上）。

目前广州多数银行均表示，对于大部分贷款纪录良好的老房贷客户，都将适用打了8.5折之后的最优惠利率。但是除农行外的审核条件则相对严格。

招行广州分行个人资产管理中心总经理叶振环透露，年内有3次逾期还款纪录的市民将不能享受优惠利率，除非他能向银行解释如出差、出国等特殊原因。中行广东省分行个人金融部副总经理陈穗勇则表示，中行将采取不同地区、不同楼盘区别对待的原则，根据客户、楼盘的资信情况来判断是否给予优惠利率，但总的原则是无逾期不还的不良房贷记录。

提前还贷掀起小“高潮”

记者了解到，今年的4月和8月房贷已两次加息，从明年1月1日起，根据新的房贷利率，贷30万元20年期限等额本息还款的市民，每月要多还10.81元。尽管差别不大，但是从各家银行的反应来看，提前还贷虽然没有往年来得过急，但还是出现了一个小“高潮”。

叶振环透露，根据银行的纪录，今年提前还贷已占据了房贷进出总额的一半，打比方说，招行新增放贷了10亿元，提前还贷也出现了相同的数额。这说明广州市民的提前还贷意愿还是比较强烈。记者从工行、农行、交行等部分银行房贷部获悉，提前还贷的人数出现了10%的增长。陈穗勇表示，市民只要提前预约一个月，就可以顺利还贷，不会像以前要排很长时间的队。 （记者 袁峰）